Graz-Zentrum: Moderne Bürofläche in guter Lage

Moderne und vielseitige Büro- bzw. Geschäftsfläche mit ca. 250 m² Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet auf rund 250 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung. Die Fläche eignet sich ideal als Büro oder Geschäftsraum und ist sofort bezugsbereit. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine voll möblierte Teeküche – perfekt für entspannte Pausen – sowie separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Ein eigener Technikraum sorgt für die notwendige Infrastruktur, um Ihren Arbeitsalltag reibungslos zu gestalten. Drei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten optimale Zugangsmöglichkeiten. Sämtliche Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet. Die barrierefreie Gestaltung sorgt zudem für uneingeschränkten Zugang für Mitarbeiter:innen und Kund:innen. Ein besonderes Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof – ein idealer Ort für eine kurze Erholung im Freien. Optional können Tiefgaragenplätze angemietet werden, die zusätzlichen Komfort bieten. Auf einen Blick: • Ca. 250 m² flexibel nutzbare Büro- bzw. Geschäftsfläche Ca. 250 m² flexibel nutzbare Büro- bzw. Geschäftsfläche • Voll ausgestattete Teeküche für Pausen in angenehmer Atmosphäre Voll ausgestattete Teeküche für Pausen in angenehmer Atmosphäre • Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren • Separater Technikraum für Ihre IT-Infrastruktur Separater Technikraum für Ihre IT-Infrastruktur • Drei separate Zugangsmöglichkeiten – flexibel gestaltbar Drei separate Zugangsmöglichkeiten – flexibel gestaltbar • Klimatisierung und moderne Belüftung in allen Räumen Klimatisierung und moderne Belüftung in allen Räumen • Barrierefreier Zugang Barrierefreier Zugang • Grüner, ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Grüner, ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung • Optional: Tiefgaragenplätze anmietbar Optional: Tiefgaragenplätze anmietbar Kostenübersicht: • Nettomiete: € 9,–/m² zzgl. USt. Nettomiete: € 9,–/m² zzgl. USt. • Betriebskosten-Akonto: ca. € 550,– brutto/Monat Betriebskosten-Akonto: ca. € 550,– brutto/Monat • Heizkosten-Akonto: ca. € 207,– brutto/Monat Heizkosten-Akonto: ca. € 207,– brutto/Monat • Nettomiete Tiefgaragenplatz: € 90,– zzgl. USt./Monat Nettomiete Tiefgaragenplatz: € 90,– zzgl. USt./Monat • Honorarfrei für Mieter: innen! Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter 0664/15 60 931. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Lage Das Büro liegt in einem aufstrebenden Viertel, dem Bezirk Lend, der für seine Mischung aus Tradition und Kreativität bekannt ist. Die Lage ist ideal für ein Büro, da die öffentliche Verkehrsanbindung wie Busse und Straßenbahnen schnell zu erreichen sind und der Hauptbahnhof Graz ist nur wenige Minuten entfernt. Die Lage ist ideal für Mitarbeiter als auch für Kunden erreichbar. Der Bezirk Lend ist sehr gut in das Grazer öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Es gibt Straßenbahn- und Busverbindungen, die schnell ins Stadtzentrum und andere Stadtteile führen. Die Straßenbahnen der Linien 4 und 6 sowie verschiedene Buslinien sind in der Nähe, und der Grazer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar (etwa 10-15 Minuten zu Fuß). In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Weitere Angaben • Preis: € 9,-- netto pro m²